Correção por Índice

Para corrigir um valor pela inflação, multiplica-se o valor original pelo fator de correção do IPCA no período: valor corrigido = valor original × (1 + IPCA acumulado). Por exemplo, R$ 1.000 corrigidos por um IPCA acumulado de 5% resultam em R$ 1.000 × 1,05 = R$ 1.050. O IPCA acumulado dos últimos 12 meses está em 4,44% — a calculadora acima aplica automaticamente o índice acumulado entre as duas datas informadas, usando os dados oficiais do IBGE.

O reajuste anual de aluguel pelo IGP-M aplica sobre o valor vigente o IGP-M acumulado nos 12 meses anteriores ao mês do reajuste: novo aluguel = aluguel atual × (1 + IGP-M 12 meses). Exemplo: um aluguel de R$ 2.000 com IGP-M acumulado de 4% no período passa a R$ 2.000 × 1,04 = R$ 2.080. O IGP-M acumulado dos últimos 12 meses está em 2,77%. O índice e a data-base do reajuste são os definidos no contrato de locação — muitos contratos recentes têm migrado para o IPCA, mas o IGP-M segue sendo o índice tradicional do mercado imobiliário.

O índice correto é o que está previsto no próprio contrato — na ausência de cláusula, as partes precisam pactuar um. Na prática de mercado, cada índice tem um uso típico: o IGP-M (FGV) é o padrão histórico de contratos de aluguel; o IPCA (IBGE) é a inflação oficial e vem sendo adotado em contratos em geral, inclusive locações; o INPC (IBGE) é a referência usual de reajustes salariais e de benefícios, por medir a cesta das famílias de menor renda. SELIC e CDI não são índices de inflação — são taxas de juros, usadas quando o contrato prevê remuneração financeira (débitos tributários, por exemplo, são corrigidos pela SELIC).

Correção monetária apenas recompõe o poder de compra do dinheiro corroído pela inflação — um valor corrigido não "rendeu", só manteve o valor real. Juros são a remuneração pelo uso do dinheiro no tempo, cobrada ou paga além da correção. Por isso contratos e decisões judiciais costumam separar as duas parcelas: "correção pelo IPCA + juros de 1% ao mês", por exemplo. Na calculadora, o resultado é só a correção; juros seriam calculados por cima do valor já corrigido.

Sim. O IGP-M, por ser muito sensível a câmbio e preços no atacado, já fechou períodos no negativo — em 2017, o acumulado do ano foi de -0,52%, e houve meses negativos também em 2022 e 2023. Quando o índice acumulado do período é negativo, a correção matemática reduz o valor original. Em contratos de aluguel, porém, é comum a cláusula prever que o reajuste negativo não se aplica (o valor fica congelado), o que depende do que foi pactuado entre as partes.

A correção acumulada é o produto dos fatores mensais, não a soma das taxas: fator acumulado = (1 + taxa₁) × (1 + taxa₂) × ... × (1 + taxaₙ). Exemplo: três meses de 0,5% acumulam (1,005)³ − 1 = 1,5075%, e não 1,5%. A diferença parece pequena, mas cresce com o tempo e com taxas maiores — em 12 meses de 1%, a soma daria 12%, enquanto o acumulado real é 12,68%. A calculadora acima já faz a composição mês a mês automaticamente entre as datas escolhidas.